事实和理由：宋某玲与二被告经中介公司（以下简称中介公司）居间介绍，于2016年1月31日签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下称《房屋买卖合同》）及《补充协议》，约定二被告将其位于海淀区一号房屋（以下称案涉房屋）以715万元的。...
原告诉称
赵某鹏向本院提出诉讼请求：1.二被告共同向赵某鹏支付违约金元；2.诉讼费由二被告负担。
事实和理由：宋某玲与二被告经中介公司（以下简称中介公司）居间介绍，于2016年1月31日签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下称《房屋买卖合同》）及《补充协议》，约定二被告将其位于海淀区一号房屋（以下称案涉房屋）以715万元的总价出卖给宋某玲，其中，《房屋买卖合同》第9条第3款约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起365日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款的5%的违约金；逾期15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
2016年3月27日，经宋某玲及二被告同意，以上合同主体购买方变更为我。合同签订后，我依约严格履行了自己的合同义务。2016年5月16日，案涉房屋转移登记至我名下。但齐某文直至2019年5月14日才将其户口自案涉房屋迁出，远超房屋所有权转移登记之日起365日，故二被告应承担违约责任。
被告辩称
张某聪辩称，1.双方在签订《房屋买卖合同》时，我已向买受人告知目前户口无处安放，只能放在案涉房屋内，宋某玲对此口头表示同意；此后双方正常履行合同，赵某鹏的户口也已迁入，直至2019年初，赵某鹏从未就户口问题催促过我；2.我一直积极履行户口迁移义务，但齐某文所购买的房屋因政策问题一直无法落户，直至2019年接到可以落户通知时，齐某文未有任何迟延，第一时间办理了户口迁出手续，故二被告对户口迁出超出合同期限没有主观恶意；3.二被告逾期迁户并未给赵某鹏造成任何损失，双方约定的违约金标准过高；综上，希望法院考虑赵某鹏并未遭受实际损失、我已将户口自案涉房屋迁出等因素，酌减违约金数额。
齐某文辩称，我同意张某聪的答辩意见，另补充：尽管我是《房屋买卖合同》中的出卖人之一，但因我与张某聪离婚，案涉房屋属于张某聪单独所有，故上述合同已于2016年3月27日变更合同主体，将原出卖人由二被告变更为张某聪一人，同时将买受人由宋某玲变更为赵某鹏，故我和宋某玲均已不是合同相对人，我不再是出卖人，请求法院判决驳回赵某鹏对我提出的起诉。
宋某玲述称，我同意赵某鹏的诉讼请求。
法院查明
2016年1月31日，二被告（出卖人及共有权利人，合同甲方）、宋某玲（买受人，合同乙方）、中介公司（合同丙方）分别签订《房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》《买卖定金协议书》，约定宋某玲以总价715万元购买案涉房屋。其中，《房屋买卖合同》第9条第3款约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起365日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款的5%的违约金；逾期15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。《补充协议》第2条第6款约定：甲乙双方于2016年6月10日前共同办理案涉房屋所有权转移登记手续；第3条约定：甲方确认，案涉房屋为学区房，且案涉房屋学区名额未被使用；第5条第2款约定：甲方承诺的学区情况、学区名额不属实，或甲方逾期迁出户口，致使乙方无法实现购买学区房之目的等情形，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
2016年2月2日，二被告离婚。2016年3月27日，张某聪和宋某玲共同签写《中介公司合同变更申请单》（以下称《变更单》），变更原因为“产权人变更、购买人变更”，变更条款为“原条款内容：原产权人张某聪、齐某文，原购买人宋某玲”“现条款内容：现产权人张某聪，现购买人赵某鹏”。中介公司代表在该《变更单》中“经纪人意见”和“区经理意见”处签名。
上述合同履行期间，宋某玲、后变更为赵某鹏支付了全部购房款。2016年5月16日，案涉房屋变更登记至赵某鹏名下。2016年7月29日，赵某鹏、其外孙孙某浩（宋某玲之子）的户口迁入案涉房屋；2019年5月14日，齐某文将户口迁出案涉房屋。
本案中，赵某鹏称由于二被告逾期迁户，导致就其外孙孙某浩无法入学；后又解释称为孩子进行入学登记时，发现二被告在出售案涉房屋后将二被告自己的孩子登记入学，导致其无法为孙某浩登记入学，但对上述两种原因均未提交任何证据。宋某玲均予以认可；二被告均不予认可，解释称宋某玲口头同意二被告的户口暂存于案涉房屋，故在《房屋买卖合同》中未约定户口迁出保证金；其子女就读于私立学校，没有使用案涉房屋的学位，且赵某鹏与孙某浩的户口已于2016年7月29日迁入案涉房屋，根据当时入学政策，二被告逾期迁户不影响赵某鹏之外孙入学，且赵某鹏与其外孙之间没有抚养关系。宋某玲否认曾口头同意二被告逾期迁出户口。
裁判结果
一、张某聪于本判决生效后十五日内向赵某鹏支付违约金8万元；
二、驳回赵某鹏的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以变更合同。宋某玲与二被告签订的《房屋买卖合同》、张某聪与宋某玲签订的《变更单》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，并作为确定双方权利义务的依据。尽管《变更单》上没有赵某鹏和齐某文的签名，但《房屋买卖合同》的权利义务主体已发生变更，出卖人变更为张某聪，买受人变更为赵某鹏。因此，在《房屋买卖合同》的后续履行过程中，齐某文已不再是合同当事人，不享有合同权利，不负有合同义务。因此，赵某鹏主张齐某文承担违约责任，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。
但是，《房屋买卖合同》中对案涉房屋原有户口迁出时限作出的约定，仍拘束张某聪。尽管张某聪辩称已征得宋某玲口头同意其延期迁出户口，但宋某玲对此不予认可，张某聪亦未就此提交证据证明，故法院对其该项抗辩意见不予采信。即张某聪负有将案涉房屋原有户口在约定时限内迁出的合同义务，否则，应承担违约责任。
具体至违约金数额，尽管赵某鹏称因张某聪等人逾期迁户导致其外孙无法就近入学，由此造成了相应的经济损失，但其未就逾期迁户与无法就近入学之间的因果关系提交证据，故法院对此无法采信。相应地，法院对张某聪提出违约金过高的抗辩予以支持，并在综合考虑逾期迁户的时长等因素酌情予以调整。
