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律师观点分析

律师点评：本案涉及了实践中少见的转继承和宣告死亡，转继承是法理上的名字，与代位继承不一样。转继承，是指继承人在被继承人死亡之后，遗产分割之前，因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡，其应继承份额转由他的法定继承人继承。大多数国家的继承法对转继承有明确的规定。法律没有规定转继承问题，但最高人民法院在司法解释中规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”转继承不同于代位继承，两者的区别在于：（1）基础不同。代位继承是基于继承人先于被继承人死亡的事实而发生的，而转继承则是基于继承人后于被继承人死亡的事实而发生的。（2）继承人不同。代位继承只能是被代位继承人的晚辈直系血亲；而转继承人可以是被继承的晚辈直系血亲，也可以是被继承人的其他法定继承人。（3）适用范围不同。代位继承只适用于法定继承，而转继承既可以适用于法定继承，也可以适用于遗嘱继承和遗赠。

河南省新乡市红旗区人民法院

民事判决书

（2019）豫0702民初号

原告：王X，女，汉族，1936年7月20日出生，住新乡市。

委托代理人：杨XX，河南富豪律师事务所律师，一般代理。

被告：朱X*，男，汉族，1965年12月29日出生，住新乡市，

被告：朱X1，女，汉族,1958年1月7日出生，住新乡市。

被告：朱X2，女，汉族，1994年5月12日出生，住:新乡市。

原告王X与被告朱X1、朱X*、朱X2继承纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨XX、被告朱X1的诉讼代理人朱X*、被告朱X*、被告朱X2到庭参加了诉讼。本案已审理终结。

本院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋是否应当归原告所有；原告与三被告按照继承法的相关规定，对涉案房屋应各分得多少份额；在未做评估的情况下，应按每平方米什么价格对三个被告进行补偿。焦点一、原告年事已高，由于其儿子朱XX将涉案房屋焚烧，至今没有自己的住所，在外租房居住，且其对涉案房屋的继承比例为十六分之十一，其提出房屋归其所有，同时原告愿对其他继承人按继承份额进行补偿，三个被告均没有对涉案房产的所有权提出要求，根据规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。综合考虑，本院应支持原告的该项请求，位于西XX2单元4层中户房屋产权归原告所有。焦点二、法律规定遗产按照下列顺序继承第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条的同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。按照上述法律规定，原告应对上述房产分割二分之一后，剩余到二分之一份额，原告王X、被告朱X1、朱X*、朱X2进行均分。庭审中被告朱X1、朱X*均同意按继承份额得到补偿款，被告朱X2对上述问题没有发表意见，但同意按份分割。朱XX2018年12月由人民法院宣告死亡，朱XX应该继承朱X喜的财产份额由原告王X和被告朱X2继承，因此王X所继承涉案房产份额为十六分之十一，朱X1、朱X*各继承涉案房产的八分之一的份额，朱X2继承涉案房产的十六分之一的份额。焦点3、涉案房屋的价值原告王X根据坐落的位置新乡市西XX2单XX中户、年限及现状，认为涉案房产目前最多为每平方米5000元，被告朱X1、朱X*对此没有异议，被告朱X2认为，房产价格应该予以评估确认，但没有提出评估申请，对此庭审中表示休庭两日以书面形式回复本院，但逾期未能回复，本院根据整个案情，综合考虑，认为涉案房产以每平方米5000元计算为宜。涉案房产的总面积为73.21平方米，总价款为元，根据三个被告的份额，分别应得到的补偿为：朱X1应得元×0.125（八分之一）为45756.25元、朱X*应得元×0.125（八分之一）为45756.25、朱X2应得元×0.0625（十六分之一）为22878.125元。综上，判决如下：

一、位于新乡市西XX2单XX中户的房产归原告王X所有。

二、原告王X补偿被告朱X1房产继承份额价值45756.25元，原告王X补偿被告朱X*房产继承份额价值45756.25元，原告王X补偿朱X2房产继承份额价值22878.125元。

三、原告王X于本判决生效后十日内，分别向被告朱X1、朱X*支付补偿款45756.25元；向被告朱X2支付补偿款22878.125元。

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