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2024-02-09

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长春科乐麻将群2毛,<p>原告诉称</p><p>原告与第三人林一同居期间，第三人林一盗取了原告所有的房产证等证件，与他人勾结，并由他人冒充原告，在原告不知情的情况下，于2004年11月17日与第三人的家人肖二签订了《抵押借款协议书》，将原告所有的房屋抵押给第三人余四、肖五、肖六的家人肖二，并到被告房屋管理部门就该项抵押办理了房屋抵押登记，被告就该抵押登记发给了第三人余四、肖五、肖六的家人房屋他项权证。第三人余四、肖五、肖六的家人肖二已经死亡，第三人余四、肖五、肖六是肖二的法定继承人。第三人林一勾结他人冒充原告与第三人余四、肖五、肖六的家人肖二签订的《抵押借款协议书》、并骗取第三人余四、肖五、肖六的家人肖二人民币四万元的行为，已经构成合同诈骗罪，城中区人民法院对第三人林一合同诈骗行为已经作出了刑事判决书。</p><p>被告辩称</p><p>一、林一构成合同诈骗罪的刑事法律关系与本案行政法律关系是无关，其不是本案适格第三人。本案是对答辩人作出的房屋抵押登记具体行政行为进行审查，原告为被答辩人，被告为答辩人，第三人为取得登记抵押权的第三人肖二。林一不是上列三种当事人的任何一种，她与本案抵押登记的具体行政行为不存在法律上的利害关系，其本人不是适格的第三人。二、我国物权法、担保法以及其他法律法规并没有规定：“…，在办理房屋抵押登记时，必须提交合法有效的合同。”因此，被答辩人的上述观点是没有我国物权法、担保法以及其他法律法规为根据的个人主观观点，且是违反《物权法》及当时《城市房屋权属登记管理办法》中有关抵押登记的规定的。</p><p>查明</p><p>另查明，肖二于2006年11月4日死亡。第三人余四系肖二的配偶，第三人肖五、肖六系肖二的子女。</p><p>裁判结果</p><p>依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第(二)项第1目及《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条第(一)项、第(四)项的规定，判决如下：撤销被告住房和城乡建设委员会于2004年11月23作出的房屋他项权证抵押登记的行政行为。</p><p>律师点评</p><p>被告作为房地产权属登记的主管部门，在办理房屋所有权抵押登记时应当严格按照房屋登记的程序规定，对申请登记的当事人身份情况进行认真的查验，确认申请人(抵押人)和房屋权利人及其提交的身份证信息是否一致。本案中，被告的工作人员在受理申请人的登记时，亲自到场的申请人(抵押人)并不是房屋权利人桂七本人，而是由他人冒充。但被告的工作人员在初审时没有对申请人(抵押人)的相貌特征及其提供的身份证信息情况进行认真查验核实，即为其办理了他项权利登记，这一事实已经在(刑事判决书中得到证实。显然，被告在办理房屋他项权证的行政行为过程中存在过错，未尽到合理审慎职责。《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条第一款规定，有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书;(一)申报不实的;……(四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。依据上述规定，被告作出的房屋他项权证的行政行为属于申请人申报不实的情形，该房屋他项权证依法应予撤销。综上所述，原告的诉讼请求有事实依据和法律根据，予以支持。被告及第三人的辩解意见因与本案查明的事实不符，不予采信。</p>

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